建築資材高騰と納期遅延が続く今、家づくりを急いだ方がいい理由
最近ニュースでも取り上げられている中東情勢の緊迫化。
一見すると日本の住宅業界とは関係なさそうに感じますが、実際には建築コストや住宅設備の納期に大きな影響を与えています。
特に現在は、
- 建築資材価格の高騰
- 住宅設備の長納期化
- 一部部材の受注停止
- 輸送コスト増加
などが起きており、住宅会社側もかなり神経を使いながら工程管理をしている状況です。
今回は、住宅業界目線で「なぜ中東情勢が家づくりに影響するのか」を、少し専門的な内容も含めて解説します。
中東情勢が住宅価格に直結する理由
大きな理由は、エネルギー価格の上昇です。
特に原油輸送の要となる
ホルムズ海峡
周辺の情勢悪化は、世界的な原油価格上昇に直結します。
住宅業界では、この“原油価格”が非常に重要です。
なぜなら建築資材の多くは、
- 製造時に大量の熱エネルギーを使う
- 樹脂系材料が石油由来
- 海外輸送コストに大きく左右される
という特徴があるからです。
例えば、
- 押出法ポリスチレンフォーム（XPS）
- 硬質ウレタンフォーム
- 樹脂サッシ
- 防湿フィルム
- 給排水用樹脂配管
- 外壁シーリング材
などは、原油価格の影響をかなり受けます。
つまり↓↓
中東情勢悪化 → 原油価格上昇 → 建材価格上昇
という流れが発生するわけです。
実際に住宅会社では何が起きている？
現在、住宅業界では単純な“値上げ”だけではなく、
「納期未定」がかなり問題になっています。
特に最近は、
- エコキュート
- 熱交換型第一種換気システム
- 半導体搭載設備
- HEMS関連機器
- 太陽光パワコン
などで、納期変動リスクが高まっています。
住宅は、ひとつの設備が入らないだけでも完工できません。
例えば確認検査や完了検査のタイミングで、
- 換気設備未設置
- 給湯設備未接続
- 火災報知設備未施工
などがあると、引き渡しスケジュール自体がズレるケースもあります。
さらに住宅会社側は、
- 工程表の組み直し
- 職人の再手配
- 仮設費用延長
- 足場存置期間延長
など、見えないコスト増も発生しています。
つまり、単純な材料費だけではなく、“現場管理コスト”も上昇しているのが今の住宅業界です。
特に価格上昇しやすい建材とは？
現在、特に影響を受けやすいのは以下のような部材です。
①断熱材
高性能住宅で採用される、
- フェノールフォーム
- 硬質ウレタンフォーム
- XPS断熱材
などは石油由来製品が多く、価格変動を受けやすいです。
さらに近年は断熱等級6・7を目指す住宅も増え、使用量自体も増加傾向です。
②住宅設備機器
キッチン・ユニットバス・トイレなどは、半導体や海外製部品を多く使用しています。
特に、
- 自動洗浄機能
- IoT設備
- 高効率給湯器
- ハイブリッド給湯器
などは部材供給不足の影響を受けやすいです。
③木材・合板類
ウッドショック時ほどではないものの、
- 構造用合板
- LVL
- 集成材
などは依然として価格が高止まりしています。
加えて輸送コスト上昇により、今後再び値動きする可能性もあります。
今後、住宅価格は下がるのか？
正直なところ、住宅業界では
「一度上がった建築費は下がりにくい」
と言われています。
理由は、
- 原材料費
- エネルギーコスト
- 人件費
- 物流費
- 職人不足
これらが複合的に絡んでいるからです。
特に現在は、2025年の省エネ基準義務化の流れもあり、
- 高断熱化
- 高気密化
- 熱交換換気
- 高性能サッシ化
などが進み、住宅1棟あたりの使用部材量も増えています。
つまり↓↓
これからの住宅は“性能向上”と同時に、建築コストも上がりやすい構造になっています。
だからこそ、動ける人は早めがおすすめ
もちろん、焦って契約する必要はありません。
ただ、
- 土地が決まっている
- 建築会社がある程度決まっている
- 資金計画が見えている
このような方は、先延ばしにするリスクも理解しておくべき時期だと思います。
特に注文住宅は、
- 契約時
- 着工時
- 発注時
で価格条件が変わるケースもあります。
場合によっては、
「契約後に設備価格改定」
というケースもゼロではありません。
まとめ
現在の中東情勢は、住宅業界にも確実に影響を与えています。
特に、
- 原油価格高騰
- 建材価格上昇
- 住宅設備長納期化
- 輸送コスト増加
などは、今後の家づくりに直結する問題です。
さらに近年は、
- 高性能化
- 省エネ基準強化
- 職人不足
も重なり、建築費は上昇傾向にあります。
だからこそ、家づくりを検討している方は、
「いつか考える」ではなく、
“今の相場感を把握しておくこと” がかなり重要です。
特に動ける状況の方は、早めの情報収集や計画スタートが、結果的に大きな差になるかもしれません。
コメント